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潘石屹:坚持核心资产自持是源自对中国经济看好

2019-02-05 13:16:04来源:中国经营报

日前,SOHO中国董事长潘石屹现身上海古北SOHO B座租赁竞价会,包括上海如家、汉庭星空、天亿弘方等在内的9家实力雄厚的公司参与竞价。

“该抛售的都抛售完了,我们剩下的都是叫做核心的资产,这个问题就是股票市场的投资者经常问我,说你什么样的物业是销售的,什么样的物业是留下来的,我说我们的核心资产,核心资产就是地理位置好的,像上海外滩,北京的CBD,前门大街,望京,古北SOHO,这些都是我们的核心资产,是不销售的。”

潘石屹进一步指出:“我们现在是有600多亿人民币的核心资产,是不销售的,SOHO中国的负债是200亿,负债的利率是5%吧,在全中国的房地产公司里面算是最低的。你算一下,我们的租金回报率就是3%,银行贷过来的款是5%,我们为什么要持有这些物业?因为我们看好中国的发展,看好中国经济的明天,明天会更好,我觉得今天600亿的物业,过一段时间会变成1千亿,我可能也想多了,变成800亿也行,所以我们要持有物业。也有人提出要购买我们的房子,我说过几年再说,我们对中国的经济看好,对上海的经济,对上海整个的发展都看好。”

据悉,SOHO中国是北京和上海最大的办公综合服务商之一,它在两地建设了很多地标性的建筑。比如望京SOHO,银河SOHO,前门大街SOHO,光华路SOHO,上海总部外滩SOHO,凌空SOHO、SOHO复兴广场,SOHO天山广场,北京的新地标丽泽SOHO。截止到目前,SOHO中国在北京和上海的核心区域有27个项目,建设的面积498万平米,我们目前整个的资管和物业管理团队管理25个项目,管理面积达到419万平米。

另据了解,SOHO中国目前服务的企业有1.5万,服务的客户40万人,在其中有很多巨头企业比如说中国银行,携程,松下电器等等,也有很多创业的企业选择SOHO中国,比如优信二手车,瑞幸咖啡等等。

“截止到去年年底,资产出租率94.85%。我们所提供的资产管理是全生命周期的服务,它包括项目策划、楼宇交付,租赁运营、销售和物业服务。”SOHO中国相关负责人表示。

潘石屹将SOHO中国定义为“综合服务商”,对于租户的选择,潘石屹更倾向于面向未来,面向现代化、高科技的企业,除此之外遵循的就是“价高者得”。他同时也表达了对“共享办公”的赞同,认为“这就是符合未来的一个新趋势”。至于“综合服务商”,它不止是提供一个装修,提供一个桌椅,而是要了解客户要什么,要了解未来的客户想要什么。

谈及公司最近做的最多的一件事情。潘石屹表示:“2019年我们做的最多的事情,就是尽量给我们的所有的办公楼里面,上海的晚一点,要装上5G,因为我们看到3G到4G,给我们带来了翻天覆地的变化。今天我们能用微信,微博,定位,支付,视频,抖音,都是因为4G的出现带来的变化,如果是5G出现,带来的变化会更大。”

“我们现在北京的五个办公楼有5G,中国电信送了我全中国第一个5G的号码,这个号码不能公布,我要公布的时候可以公布,是全中国第一个5G的号码,我非常看好。从3G到4G有很大的变化,从4G到5G也有很大的变化,北京做完以后,我们在上海要在每一座楼装上5G。”潘石屹说道。

对于去年特别火的房企“活下去”的话题,潘石屹表示:“房地产行业已经活的很好了,最起码在过去20年时间活的很好,利润率很高,所以碰到一点困难,在困难面前提高我们的能力,我觉得是一件好事情。”