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合能枫丹丽舍:武广新城+双教育资源+ 复式公寓 你们觉得还行吗?

2019-01-16 16:16:19来源:长沙楼盘网

在长沙限购的政策背景之下,商业公寓凭借不限购不限贷的特点,吸引众购房者的青睐。它在一定程度上弥补了市场的需求,为刚需客户,不具备购房资格的客户提供了多一个选择。而且公寓一般是单身有钱人士、企业白领居住,整体人群素质比较高。从租金方面来说,40平的租金与80平的住宅租金相差无几,租金率比住宅却高出很多,投入率也比住宅低很多。
今天,楼盘君给大家踩盘的就是位于武广片区的合能枫丹丽舍。


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一、外部配套
项目位于武广新城,涵盖高铁,地铁,机场,高速,城轨,磁悬浮六维交通。具体位于雨花区体院路与白冶路交汇处东南方,长沙武广新城——长沙的未来“城市之心”。不管是地段配套还是配套设施都比较齐备,作为武广新城区的人流集散地,租客自然不用愁。

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如果居住在合能枫丹丽舍,你还可以享受到天际岭森林公园,沙湾公园,省植物园带来的新鲜空气。
至于商业配套,周边有德思勤城市商业广场,喜盈门范城,武广CBD,来为你的生活出行保驾护航。

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图片来源于:0731房产网

至于租客人群,项目周边有包括泰禹砂子塘小学,白沙中学,南雅中学在内的众多学校,在这个望子成龙,望女成凤的今天,很多家长愿意花费大量资金在孩子的教育方面,通过租陪读房来给孩子更大程度上的保障。

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大型企事业单位,包括有长沙新广电中心,湖南省林业厅,湖南省环境保护厅等等,居住人群的品质也是还是有保障的。

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二、项目自身
目前项目推出的是32-65平的平层公寓,酒店式公寓和LOFT公寓三种产品,均价其中loft公寓享受4.5米的挑高层高,你完全可以将它打造成为复式楼的形式,提升房间利用率。

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值得一提的是,公寓外立面采用质感弹性的涂料,更加具有质感和立体感,不会脱落更加安全。说道这个,楼盘君前不久看到一个新闻,说湖南省湘乡市凯旋名都小区,外立面墙脱落,砸死人,这样的事情也为大家敲响警钟。守护业主的安全,让他们居住得更安心,是开发商从细节方面需要考虑到的事情。
LOW-E的双层中空玻璃,能够有效隔音隔热,居住在公寓里面,你不会感觉到马路上的很大噪音,居住起来更加惬意。
都说物业管理的重要性,项目归于成合能物业管理有限公司管理,大家都知道合能是一个在行业内很有名气的开发商,它自带的物业,更踏实,更放心。

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三、周边公寓租金价格
很多人会有疑惑了,我买在这里进行投资,那我一个人可以出租多少钱呢?下面楼盘君就为大家搜罗周边公寓的租金,供大家参考。

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那回报率是多少呢?我们以项目建筑面积约为43平的公寓进行举例,总价50万元。
现在房屋租金为1800元/月,年租金收益为21600元。第二十年,租金涨到41545元,年租金收益为49850元。

总价50万的公寓,首付5成即25万。按揭10年投入总额:336000元,20年内房租总收益677623元,20年后房屋净值1053425元。你如果将钱放入余额宝,可以获得的收益为221012元,建行的理财产品收益为227208元。由此可见,公寓的投资还是有前景的,这也是为什么很多人不把钱存入银行,而选择购买公寓,因为这是一个不错的投资渠道。


如果您对这个楼盘感兴趣,欢迎拨打我们的400置业热线,我们将会安排免费的专车接送您看房,同时也有一对一的置业顾问进行讲解哦。

咨询热线:4008196598 转 1073


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合能枫丹丽舍

在售

参考价格:参考均价10000元/㎡

楼盘地址:雨花区体院路与白冶路交汇处东南角

楼盘电话:400-819-6598 转 1073