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2018长沙内五区商品房住宅均价9834元/㎡

2019-01-16 16:16:03来源:湖南日报

16日,长沙本土专业房产研究机构0731房产网对外发布的《2018长沙楼市白皮书》显示,全年长沙商品住宅供应2271万平方米,成交2082万平方米,内5区住宅均价9834元/平方米。预计2019年长沙楼市仍将是稳字当头,不会出现房价大跌或者大涨现象,房价将回归价值本质。

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白皮书显示,2018年长沙市新建商品房供需、价格均有一定的提升。2018年新建商品房累计供应2878万平方米,在史上最严调控周期内,稳房价预期坚定不放松的情况下,开发商逐步加大推货节奏,2018年供应水平提升较大,同比去年增长32.81%。而成交方面,受益于供应水平的提升,2018年新房成交2600万平方米,同比增长20.26%;均价8711元/平方米,同比上升14.22%。

2018年,全市商品住宅供应2271万平方米,同比增长54.49%,捂盘观望的项目相继出货,开发商推货节奏逐步加快,2018年住宅供应水平提升在情理之中,为近几年来最高。成交方面,2018年全市商品住宅成交2082万平方米,同比增长28.20%,同样是仅次于2016年。成交均价8014元/平方米,同比增长16.21%;虽然均价提升超过一成,但考虑到2018年较多精装项目以及纯新盘的入市,因此房价整体仍处于稳定状态。

商业市场在2018年有所回暖,在调控政策下,2018年长沙公寓市场供需两旺,住宅市场挤出的投资、改善性需求基本被公寓市场所消化;而写字楼市场,目前库存高企且同质化严重,去化缓慢成交惨淡。2018年长沙市内6区二手房成交遭遇滑铁卢,成交量大幅下滑,二手房、二手住宅成交同比去年分别下降37.28%、48.22%,但相较2016年之前,成交量仍处于较高水平。

白皮书认为,住建部定调2019年楼市“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期,结合目前长沙楼市的现状,2019年长沙楼市宏观政策整体继续维持稳定是大势所趋。