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【中央美郡】8527元/㎡!90-140平住宅288套!

2019-01-10 19:16:04来源:楼盘君

我们今天来说说位于二环内市府的中央美郡,项目可以说已为现房了。虽然如此,购房者对项目热情一直都在。目前中央美郡有新动静,有望在春节后入市。从目前释放的消息来看,仍是毛坯开卖。


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截图来源于市长信箱


价格确定之后,意味着开盘的日子也不远了,上一次拿证可还是2014年11月,也是够厉害!


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这也是大家一说到中央美郡,就想到它的捂盘之神!从2018年4月16日起,长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市工商局、长沙市住房公积金中心等部门,开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动,号称“史上最严执法行动”。而中央美郡小区,建成一年有余,却迟迟不肯开盘,而且开发商底气是特别足!


本次即推出的为二期4、5号栋90-140平房源,其他的具体情况还需要到开盘才可知。项目现在售40-300现铺,均价在1.8万-3万/㎡。但,4、5号栋早在一年前就已经完全建成。根据芒果都市新闻报道资料:


从外形来看,4号栋、5号栋和1号栋、2号栋基本一样,都是26层。阳台防护栏,窗户,都已全部建成,基本达到了毛坯房的级别,但是还没有任何人入住。



都市记者随机来到5号栋的三楼,发现从消防栓,到墙壁砖,包括电梯都是一应俱全的,整体的装修包括照明设施也已经全部完成,里面的地面砖,还有防盗门也都是装修完毕的,明显处于可销售的毛坯状态。



那又是什么原因,楼盘一直不进行销售?哪怕到至今为止都还没有确定开盘时间呢?售楼部的职业顾问表示,楼盘没拿预售许可证,所以一直未开盘。



置业顾问还透露,2017年3、4月的时候,楼盘就已经建成封顶了,开发商曾到住建部门进行过一次“政府审批价”的咨询,政府的指导价为7800元/㎡。而项目周边的二手房价格基本都在11000元/㎡左右,政府的指导价只有7800元,而中央美郡都是现金开发,加上开发商又不缺钱,不存在融资和利息的压力,政府指导价无法满足开发商对于经济利益的追求。因此,就不去取得预售许可证。



置业顾问告诉记者,政府的指导价不会一直不变,且开发商可以继续不开盘,或者改成精装之后提高加价格再卖,现在有3000多意向客户,房源不到300套,不愁购房者。


项目简介


中央美郡总建面约20.61万㎡,位于岳麓区咸嘉湖西路与望岳路交汇处,位置还算可以。由8栋住宅组成,仅剩4#5#待售。



4#5#位于小区内侧,两梯三户,面积为91-143㎡,全部是刚需房源,共288套。



交通:公交较为不便,距离地铁2号线金星中路站、6号线商学院站(在建)均在一公里范围内,算是双地铁楼盘,


周边配套:周边环境整体一般,有待拆迁的老旧小区;商业以底商为主,附近有步步高王府井商圈,也还算方便;学校是望岳小学,教学质量一般。


现在也只希望项目年后是真开盘!楼盘君对于这种明目张胆直接无视政府政策的开发商,只能好心提醒,别违规,不然会受到处罚。要知道开发商的诚信是会被纳入档案管理系统的,一旦进了“黑名单”,今后就将会禁止在长沙进行楼盘开发。这就划不来了!