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高房价把人从城市中心清空会发生什么?

2019-01-07 13:16:07来源:楼宇视界

高房价时代下,大家有没有发现这样一个现象,就是城市中心的居住人口越来越少,越来越多的市区人口向郊区转移以及郊区新城,例如北京从2015年就发布了事关未来五年发展的重要文件《关于制定北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》,其中重点提出到2020年城六区常住人口将下降15%,约200万人口,这就意味着北京格局会发生重大改变,其他大城市例如上海、广州、深圳也一样,在市中心上班的人口平均通勤时间都在一个小时以上,那么这样下来这些大城市就真的能赶上巴黎、纽约、东京这样的世界级大都市吗?会造成什么后果呢?今天我们就来说一说。

首先我们把这种情况称之为郊区城市化,对区域经济、社会和文化产生的深刻的影响是一把"双刃剑"。一方面,缓解了老的中心城市过分拥挤、环境恶化、基础设施落后和发展空间不足的压力,另一方面,又衍生了新的经济社会问题。

在郊区城市化过程中,不但郊区的增长较中心城市快,而且中心城市处于衰退过程中。中心城市的衰退与郊区的快速增长形成鲜明的对比,两者呈反向发展。郊区的发展吸引了中心城市的资源,使中心城市的发展缺乏新的补充资源。中心城市和郊区的矛盾表现以下四点。

第一, 增加城市负担,中心城市给郊区居民提供了公共服务,而郊区居民却没有义务向中心城市纳税;中心城市的公共服务包括了教育、交通、基础设施的建设等,受益的还包括郊区人口,这就增加了中心城市额外的财政负担。

第二,减少城市税收,中心城市税基流失到郊区,因中心城市的商业规划,使得纳税能力强的中高收入阶层多数搬迁到郊区,流失城市税基造成损失。

第三,影响城市发展,中心城市在地域上被郊区包围着,发展空间变狭窄,很多时候在城市规划上会受限,导致城市经济发展缓慢。

第四,间接锁死房地产市场,让城市中心的房产陷入高房价却零流动性的怪圈,很大程度吞噬了市场活力。

综上所述,大城市中心的居住人口越来越少对于城市发展来说利弊共存,不仅仅只是因为高房价的原因,还有经济发展和城市未来规划等因素,这也是城市化过程中需要经历的过程,甚至很多专家都说这是人口置换,把优质人口和普通老百姓生活区域做调换,那么对于这种情况你有什么看法呢?欢迎大家评论交流。